Sous compromis
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SOUS COMPROMIS - Laissez le charme et la qualité opérer
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 190 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 342 m²
🏡 Maison de standing à la campagne – À deux pas de la Loire
Entre La Charité-sur-Loire et Nevers – À seulement 2h de Paris par l'autoroute
Offrez-vous un cadre de vie rare et raffiné dans cette superbe maison individuelle de 190 m², entièrement rénovée en 2007, implantée dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du fleuve.
🔸 Rez-de-chaussée – Un espace de vie d'exception
Accessible via une élégante passerelle suspendue sur le séjour, vous trouverez :
💫 Une maison lumineuse, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement naturel préservé — un véritable havre de paix, sans compromis sur le confort.
📞 Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.
Entre La Charité-sur-Loire et Nevers – À seulement 2h de Paris par l'autoroute
Offrez-vous un cadre de vie rare et raffiné dans cette superbe maison individuelle de 190 m², entièrement rénovée en 2007, implantée dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du fleuve.
🔸 Rez-de-chaussée – Un espace de vie d'exception
- Pièce de vie de 110 m² baignée de lumière naturelle, avec de grandes ouvertures sur la campagne environnante
- Salon / salle à manger avec cheminée centrale, idéal pour des instants chaleureux
- Cuisine ouverte, moderne, spacieuse et parfaitement intégrée à l’espace
- Cellier / buanderie attenant pour plus de fonctionnalité
Accessible via une élégante passerelle suspendue sur le séjour, vous trouverez :
- 3 chambres confortables
- 2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou les activités personnelles
- Salle de bains
- WC indépendant
- Huisseries aluminium double vitrage
- Chauffage bois + électrique
- Assainissement individuel conforme
- Cour soignée, nécessitant peu d’entretien, parfaite pour profiter de moments de calme
- Écoles maternelle et élémentaire à 5 min à pied
- Collège à 10 min en voiture
- Arrêt de bus à 10 min en voiture
- Commodités à 10 min à pied : alimentation générale, restaurants
- Médecin généraliste à proximité
💫 Une maison lumineuse, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement naturel préservé — un véritable havre de paix, sans compromis sur le confort.
📞 Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour94 m²
- Chambres3
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLDV 120
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTuiles mécaniques
- LocalisationGarigny 18140
- RéférenceVM4641
Détail des pièces
- Séjour94.45 m²
- Cuisine ouverte20.85 m²
- Cellier buanderie7.55 m²
- Passerelle15.60 m²
- Dégagement4.90 m²
- Chambre 110.3 m²
- Chambre 210.55 m²
- Bureau7.15 m²
- Salle de bains5.60 m²
- WC1 m²
- Bureau 27.50 m²
- Chambre 39 m²
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 624 311 • RCP 10818695904
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 624 311 • RCP 10818695904
